Азбука потребителя: Участие в долевом строительстве жилья. Урок № 6. Использование застройщиком счета эскроу. - новости

















    
    
    







Главная Контакты Карта сайта Мобильная версия
Екатеринбург
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Потребитель вправе требовать предоставления необходимой и
достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце).

Азбука потребителя: Участие в долевом строительстве жилья. Урок № 6. Использование застройщиком счета эскроу.Распечатать

29 Апреля 2020 Азбука потребителя: Участие в долевом строительстве жилья. Урок № 6. Использование застройщиком счета эскроу.

Общие разъяснения:

Застройщик может получить в банке целевой кредит на строительство многоквартирного жилого дома (МКД). При этом банк вправе потребовать от застройщика, чтобы дольщики вносили денежные средства в счет уплаты цены по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) на счета эскроу, открытые в таком банке.

Порядок использования счета эскроу регламентируется в ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ).

Специальные счета эскроу используются в расчетах между застройщиком и дольщиком при выполнении следующих условий:

1) застройщик осуществляет строительство с использованием предоставляемого банком целевого кредита на строительство объектов недвижимости;

2) кредитным договором предусмотрено условие об установлении во всех договорах участия в долевом строительстве обязанности дольщика осуществлять платеж по таким договорам путем внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в банке, кредитующем застройщика;

3) право на открытие счетов эскроу для расчетов по ДДУ имеют банки, которые удовлетворяют установленным Правительством Российской Федерации требованиям к кредитным организациям. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких банках на своем официальном сайте в сети Интернет;

4) денежные средства потребителя учитываются банком на счете-эскроу, блокируются и по общему праву ни застройщик, ни потребитель не имеют права распорядиться ими до наступления определенных в договоре обстоятельств (например, передача объекта долевого строительства потребителю);

5) передача застройщику денежных средств потребителей по ДДУ со счета эскроу осуществляется на основании подписанного сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом в соответствии с законом условие об использовании счетов эскроу не является обязательным для застройщика и решается по усмотрению сторон кредитного договора - банка и застройщика.

Права и обязанности сторон по договору счета эскроу:

В договоре счета эскроу участвуют банк, застройщик и потребитель, который передает застройщику денежные средства по ДДУ.

Обязанности застройщика:

1. Застройщик обязан включать в договоры ДДУ с потребителями следующие условия:

-  о перечислении потребителем денежных средств на специальный счет эскроу на срок, равный сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства потребителю, увеличенному на шесть и более месяцев по соглашению сторон ДДУ,

- основания прекращения использования счета эскроу (например, прекращение в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон или в судебном порядке, одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве),

- предоставить потребителю в договоре ДДУ информацию о банке, в котором открыт счет эскроу (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

В случае, если такие условия не включены непосредственно в ДДУ, застройщик обязан заключить с потребителем наряду с ДДУ отдельный договор так называемого условного депонирования (то есть договор о перечислении денежных средств на счет эскроу).

2. Застройщик обязан предоставлять банку информацию обо всех организациях, привлеченных застройщиком или по его поручению для строительства МКД, на строительство которого предоставлен кредит, в том числе о поставщиках материалов для такого строительства (создания) (полное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество (если имеется) индивидуального предпринимателя, адрес (место нахождения или место жительства), номер телефона, идентификационный номер налогоплательщика), и иную информацию, предоставление которой предусмотрено кредитным договором.

Кроме того, по требованию банка застройщик обязан предоставлять иную информацию и документы, которые необходимы для осуществления контроля за целевым использованием застройщиком кредита и предоставление которых предусмотрено кредитным договором.

3. Застройщик обязан согласовывать с банком изменение существенных условий договоров участия в долевом строительстве.

Обязанности потребителя:

- внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в сроки и размере, которые установлены ДДУ, на специальный счет эскроу.

Обязанности банка:

- не позднее 10 рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами ДДУ, перечислить застройщику денежные средства либо направить их на оплату обязательств застройщика по кредитному договору.

Алгоритм действий потребителя

Потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ, заключенного с использованием счета эскроу, в следующих случаях (п. 5 ст. 15.4 и пп. 1-3, 5 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ):

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

- неисполнения застройщиком требований потребителя (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков), связанных с недостатками объекта ДДУ, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (ч. 2 ст. 17 Закона № 214-ФЗ);

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- наличия требования банка о досрочном исполнении застройщиком обязательств по целевому кредитному договору, заключенному для строительства МКД, и об обращении взыскания на имущество застройщика;

- признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика или о приостановлении осуществления застройщиком деятельности;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

О факте приостановления деятельности застройщика потребители могут узнать на сайте арбитражных судов в Интернете по адресу http://kad.arbitr.ru, а также путем обращения в Департамент государственного и жилищного строительного надзора Свердловской области. 

В настоящее время конкретный механизм действий потребителей (в какие сроки, в каком порядке и куда обращаться с заявлением об отказе от ДДУ и возврате денежных средств, перечисленных на счет эскроу) законодательно не урегулирован. 


 
Новости
Новости (Екатеринбург) Кушвинский ГО МО Байкаловское сельское поселение Нижнесергинский муниципальный район Сысертский городской округ городской округ Ревда Качканарский городской округ Шалинский городской округ Асбестовский городской округ Махневское муниципальное образование городской округ Богданович Муниципальное образование город Алапаевск муниципальное образование “Восточное сельское поселение” Новоуральский городской округ Байкаловский муниципальный район Нижнетуринский городской округ город Нижний Тагил городской округ Сухой Лог Артемовский городской округ Каменский городской округ Сосьвинский городской округ Белоярский ГО городской округ Богданович Ницинское сельское поселение Ирбитское муниципальное образование Арамильский городской округ Сладковское сельское поселение Гаринский городской округ Муниципальное образование г.Ирбит муниципальное образование «поселок Уральский» Волчанский городской округ Городской округ Карпинск Серовский городской округ Тавдинский городской округ Артинский городской округ МО Красноуфимский округ городской округ Красноуфимск муниципальное образование Алапаевское городской округ Красноуральск ГО Верхнее Дуброво ГО Лесной Туринский ГО Городской округ Дегтярск Кушвинский ГО Пышминский ГО Режевской городской округ Североуральский городской округ Городской округ Нижняя Салда МО Байкаловское сельское поселение Артемовский городской округ Городской округ Среднеуральск городской округ Пелым Ачитский городской округ Городской округ Краснотурьинск Слободо-Туринский муниципальный район Новолялинский городской округ город Екатеринбург Малышевский городской округ Горноуральский городской округ Староуткинский городской округ городской округ Первоуральск Верхнесалдинский ГО Верх-Нейвинский ГО Камышловский муниципальный район городской округ Рефтинский ЗАТО Свободный Тугулымский городской округ Камышловский ГО Каменск-Уральский Сладковское сельское поселение