Азбука потребителя: Изучаем услуги по Долевому строительству жилья Урок 2: Предоставление застройщиком неполной и недостоверной информации - новости

















    
    
    







Главная Контакты Карта сайта Мобильная версия
Екатеринбург
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Потребитель вправе требовать предоставления необходимой и
достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце).

Азбука потребителя: Изучаем услуги по Долевому строительству жилья Урок 2: Предоставление застройщиком неполной и недостоверной информацииРаспечатать

24 Января 2020 Азбука потребителя: Изучаем услуги по Долевому строительству жилья Урок 2: Предоставление застройщиком неполной и недостоверной информации

Одним из необходимых условий привлечения денежных средств потребителей является предоставление полной и достоверной информации о застройщике и информации о проекте строительства.

Такая информация должна содержаться в специальном документе – проектной декларации.  

Проектная декларация должна опубликовываться застройщикомв СМИ и (или) размещаться в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в т.ч. в сети Интернет (как правило, размещение осуществляетсяна официальном сайте застройщика в сети Интернет или  в местной газете, выпускаемой по месту нахождения объекта строительства)не позднее чем за 14 днейдо дня заключения застройщиком договора с первымпотребителем и предоставляется в Управление Росреестра Свердловской области и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

 Застройщик освобождается от обязанности публиковать проектную декларацию, если не использовал для привлечения денежных средств от потребителей рекламу. В этом случае застройщик обязанпредставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

 На практике факт ознакомления потребителя с проектной декларацией может фиксироваться актом ознакомления либо быть включенным в качестве условия в договор участия в долевом строительстве.

 Если информация о застройщике и проекте строительства изменилась, застройщикобязан внести изменения и факты внесения изменений в проектную декларацию в течение 3 рабочих дней со дня изменения этих сведений.

 В ежеквартальном режиме застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений офинансовом результате своей деятельности, размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

 Вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

 Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

 

Информация о застройщике должна включать в себя: 

 - фирменное наименование (наименование), место нахождения и режим работы;

 - сведения о государственной регистрации;

 - об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более  голосов в органе  управления этого юридического лица, с указанием сведений об учредителях (участниках): для юридического лица - фирменного наименования (наименования), для физического лица - Ф.И.О., а также % голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник);

 - о проектах строительства МКД (иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию согласно проектной документации и фактических сроков ввода в эксплуатацию;

- в частисведений о лицензировании правовая норма устарела(лицензирование строительной деятельности отменено с 01.01.2010г., для выполнения работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, юридическое лицо должно обладать допуском к таким работам (ст.55.8 Градостроительного Кодекса РФ);

- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

 

Для ознакомления любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить:

- учредительные документы (документы, на основании которых он создан и осуществляет свою деятельность, состав таких документов зависит от организационно-правовой формы лица); 

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности, а при осуществлении такой деятельности менее чем 3 года (кроме регистров бухгалтерского учета) за фактический период деятельности либо при применении упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов за тот же период;

- аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

 

Застройщик вправе предоставить подлинники таких документов или их заверенные копии (п. 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003). Документы, предоставленные для ознакомления, не подлежат передаче потребителю (документы могут быть изъяты в предусмотренных законом случаях, например, при проведении налоговой проверки, в качестве меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении и др.).

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о:

·цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации (случаи, когда экспертиза проектной документации не проводится, установлены ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ);

· разрешении на строительство;

· правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (если застройщик не является его собственником), о кадастровом номере и Sземельного участка, предоставленного для строительства, об элементах благоустройства;

·местоположении строящихся объектов и их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

·количестве в составе строящихся объектов самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости) и об описании технических характеристик этих частей в соответствии с проектной документацией;

· функциональном назначении нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества, если строящимся объектом является МКД;

· составе общего имущества в МКД (ином объекте недвижимости), которое будет находиться в общей долевой собственности потребителей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  объектов и их передачи потребителям;

· предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся объектов, об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию (например, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и др.)

· возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

· планируемой стоимости строительства объекта;

· перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

· способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договорах страхования или поручительства, в т.ч. их реквизиты, сведения о страховщике или поручителе (наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения), об объекте строительства, в отношении которого заключены договоры);

· об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта (кроме привлечения денежных средств на основании договоров потребителей).

 

По требованию потребителя застройщик обязан представить для ознакомления:

 - разрешение на строительство;

 - технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта;

 - заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы является обязательным;

 - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

 - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Если проектная декларация не соответствует установленным требованиям закона, то заключенный между застройщиком и потребителем договор считается оспоримой недействительной сделкой (ч.7 ст. 19 №214-ФЗ, ст. 166 ГК РФ).

 

Способы восстановления нарушенных прав:

1. Обращение в суд исковым заявлением

В случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации,  потребитель вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной каксовершенной под влиянием заблуждения (например, заблуждался относительно предмета сделки или лица, с которым он вступает в сделку и др.) - ч.7 ст. 19 №214-ФЗ, ст. 178 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ).

При этом, в случае признания данного факта, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные потребителем по договору, и уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами (более подробно см. Стандарт «Расторжение договора в одностороннем и судебном порядке»).

2. Административная ответственность

Опубликование в СМИ и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также нарушение сроков её опубликования и (или) размещения влечет административную ответственность по ч.2 ст. 14.28 КоАП РФ. С целью привлечения застройщика к административной ответственности по вышеназванной статье гражданину необходимо обратиться в Департамент государственного  жилищного и строительного надзора Свердловской области.

 


 
Новости
Новости (Екатеринбург) Кушвинский ГО МО Байкаловское сельское поселение Нижнесергинский муниципальный район Сысертский городской округ городской округ Ревда Качканарский городской округ Шалинский городской округ Асбестовский городской округ Махневское муниципальное образование городской округ Богданович Муниципальное образование город Алапаевск муниципальное образование “Восточное сельское поселение” Новоуральский городской округ Байкаловский муниципальный район Нижнетуринский городской округ город Нижний Тагил городской округ Сухой Лог Артемовский городской округ Каменский городской округ Сосьвинский городской округ Белоярский ГО городской округ Богданович Ницинское сельское поселение Ирбитское муниципальное образование Арамильский городской округ Сладковское сельское поселение Гаринский городской округ Муниципальное образование г.Ирбит муниципальное образование «поселок Уральский» Волчанский городской округ Городской округ Карпинск Серовский городской округ Тавдинский городской округ Артинский городской округ МО Красноуфимский округ городской округ Красноуфимск муниципальное образование Алапаевское городской округ Красноуральск ГО Верхнее Дуброво ГО Лесной Туринский ГО Городской округ Дегтярск Кушвинский ГО Пышминский ГО Режевской городской округ Североуральский городской округ Городской округ Нижняя Салда МО Байкаловское сельское поселение Артемовский городской округ Городской округ Среднеуральск городской округ Пелым Ачитский городской округ Городской округ Краснотурьинск Слободо-Туринский муниципальный район Новолялинский городской округ город Екатеринбург Малышевский городской округ Горноуральский городской округ Староуткинский городской округ городской округ Первоуральск Верхнесалдинский ГО Верх-Нейвинский ГО Камышловский муниципальный район городской округ Рефтинский ЗАТО Свободный Тугулымский городской округ Камышловский ГО Каменск-Уральский Сладковское сельское поселение